Vendre avec ou sans travaux à Marseille ? L’expertise de votre agence Century 21

La réalité, c’est qu’il n’existe pas de réponse unique. Tout dépend de votre logement, de votre budget, de vos délais… et surtout, du profil d’acheteur auquel il s’adresse.

Chez Century 21 La Plaine, nous prenons le temps d’analyser chaque situation avec précision. Avant de parler budget ou rénovation, notre priorité est de comprendre votre projet de vente dans sa globalité.
Cette approche sur mesure, associée à notre parfaite connaissance des 1er, 4ᵉ, 5ᵉ et 6ᵉ arrondissements de Marseille, nous permet de vous proposer des conseils adaptés à votre bien, à son emplacement et au marché local. Et c’est bien cela qui fait toute la différence.

Trois profils d’acheteurs, trois approches très différentes

Commençons par ceux qui cherchent à rénover. Ce sont souvent des investisseurs, des primo-accédants avec une vision, ou tout simplement des passionnés de décoration. Ils préfèrent acheter à un prix plus bas et tout refaire à leur goût.

Exemple : on a vendu récemment un T3 rue Saint-Pierre, à rafraîchir entièrement. Un bien avec du potentiel, mais qui nécessitait des travaux. L’acquéreur, un jeune investisseur marseillais, voulait justement le transformer pour du locatif. Il a visité, il a projeté, il a signé.

À l’opposé, il y a les amateurs de "clé en main". Ces clients souhaitent poser leurs valises, profiter de leur nouveau logement sans se poser de questions. C’est souvent le cas des jeunes couples, des familles en mutation professionnelle ou des personnes seules.

Sur le boulevard Chave, un T2 rénové avec soin a été vendu en 6 jours. Cuisine moderne, salle d’eau tendance, parquet clair… Les acheteurs sont tombés sous le charme dès la visite. Pas de négociation, tout était parfait.

Et puis, il y a le profil intermédiaire : un public qui accepte un bien “dans son jus”, à condition qu’il soit fonctionnel.

Un T4 avenue de Toulon, propre, lumineux, mais avec une déco un peu datée, a trouvé preneur auprès d’une famille qui prévoyait d’effectuer les travaux petit à petit. Pas d’urgence, mais une belle opportunité à leurs yeux.

Des travaux ? Oui, mais pas n’importe lesquels

Pas besoin de tout casser. Ce qu’on appelle souvent “un coup de frais” suffit à transformer la perception d’un bien :

• Une peinture claire pour illuminer
• Un sol moderne pour harmoniser
• Une salle de bain remise au goût du jour
• Une électricité sécurisée et des fenêtres en bon état

 Selon les Notaires de France, un bien en bon état se vend plus vite qu’un logement à rénover, surtout dans un marché légèrement en baisse sur l’ancien fin 2024.

Et vendre sans travaux ? C’est parfois la meilleure idée

Si votre bien est sain, lumineux, bien situé et fonctionnel, alors inutile de tout refaire. Il peut séduire tel quel. À une seule condition : être bien estimé ! 

Chez nous, on vous propose toujours deux projections :

• Le prix en l’état, réaliste et basé sur notre connaissance du quartier
• Le prix potentiel, si vous réalisez quelques améliorations ciblées

Cela vous permet de décider en toute liberté, avec une vraie vision à 360°.

Pourquoi faire appel à Century 21 La Plaine ?

Parce que nous sommes bien plus qu’une simple enseigne immobilière : nous sommes une agence de quartier, implantée au cœur du 5ᵉ arrondissement de Marseille, avec une connaissance fine et réelle du terrain.

Nous connaissons les immeubles, les rues, les commerces, mais aussi les dynamiques de vie qui rendent chaque secteur unique. Cette expertise locale nous permet de vous accompagner avec précision, pertinence et réactivité.

Voici ce que nous vous apportons concrètement :
   ✔ Une estimation juste, basée sur les dernières tendances du marché local et nos retours terrain
   ✔ Des conseils personnalisés, en phase avec votre situation et vos objectifs
   ✔ Une visibilité à 360°, locale et digitale, pour toucher les bons acheteurs, au bon moment
   ✔ Un fichier qualifié d’acquéreurs, que nous connaissons et suivons, prêts à se positionner rapidement

En résumé, nous combinons la force d’un grand réseau et la proximité d’une équipe engagée, au service de votre projet immobilier.

Et si nous échangions sur votre projet ?

Vous êtes en phase de réflexion ? N’hésitez pas à venir nous rencontrer à l’agence.
Nous vous accueillons avec bienveillance, dans un cadre propice à l’écoute et à l’échange.

Car vendre un bien, ce n’est pas uniquement une opération immobilière. C’est bien souvent une étape de vie importante, qui mérite attention, clarté et accompagnement.

Century 21 La Plaine
L’agence qui connaît votre rue… pas seulement votre adresse.