Les tendances du marché immobilier à Marseille en 2025

Les prix immobiliers à Marseille : où en est-on vraiment ?
En mars 2025, le prix moyen de l’immobilier à Marseille se situe autour de 3 707 €/m², avec une hausse modérée mais constante. Mais derrière cette moyenne, chaque arrondissement a ses particularités et ses bons plans.

• 1er arrondissement : Situé au cœur du dynamisme culturel et urbain, ce quartier reste accessible avec un prix moyen de 3 298 €/m². Nous y avons récemment vendu un appartement T3 de 63 m² - rue Vincent Scotto pour 189 000 € (3 000 €/m²). Un excellent exemple de bonne affaire en plein centre-ville.
• 4ᵉ arrondissement : Familial, calme et verdoyant, le 4ème arrondissement attire toujours autant. Ici, les appartements affichent en moyenne 3 097 €/m². Dernière vente réalisée par nos soins : un T3 - rue Antoine Pons (54 m²) vendu à 160 000 € (2 900 €/m²), illustrant les opportunités pour les familles ou primo-accédants.
• 5ᵉ arrondissement : Quartier animé et pratique grâce à ses nombreux commerces et sa proximité des hôpitaux et universités. Les appartements y sont en moyenne à 3 575 €/m², mais nos récentes ventes montrent une réalité variée :
  - Rue Lieutenant Jean-Baptiste Meschi, T3 de 63 m² à 217 000 € (3 400 €/m²), une vraie belle opportunité !
  - Rue des Trois Mages, T3 de 69 m² à 230 000 € (4 000 €/m²).
• 6ᵉ arrondissement : Toujours prisé, le 6ème reste une valeur sûre avec son ambiance branchée, ses commerces et écoles de qualité. Le prix moyen des appartements avoisine 4 063 €/m². Nos ventes récentes :
  - Rue Crudère, T1 de 32 m² à 129 000 € (4 000 €/m²).
  - Rue Berlioz, grand T5 familial de 103 m² à 370 000 € (3 500 €/m²).
  - Avenue de Toulon, T4 de 90 m² vendu à 350 000 € (4 000 €/m²).

Ces exemples concrets démontrent qu’au-delà des statistiques, de vraies belles opportunités existent pour chaque profil d’acquéreur.

Les taux d’intérêt restent attractifs en 2025 : une belle opportunité pour acheter

En ce début d’année 2025, le contexte économique reste favorable à l’investissement immobilier. La Banque Centrale Européenne maintien des taux directeurs attractifs avec une facilité de dépôt à 2,50 %, un taux de refinancement principal à 2,65 % et un taux de prêt marginal à 2,90 %. Cette politique monétaire incite les banques à proposer des crédits à des conditions intéressantes.
D’après les données récentes de Meilleurtaux.com, les taux moyens observés sont les suivants : 

• Environ 3,05 % sur 15 ans
• Environ 3,20 % sur 20 ans
• Environ 3,30 % sur 25 ans

Les profils les plus solides apport personnel, revenus stables, bonne gestion bancaire peuvent même décrocher des taux inférieurs à 3 %, ce qui reste très avantageux en comparaison des années précédentes.

Pourquoi c’est une opportunité à ne pas manquer ?

Vous empruntez plus avec la même mensualité
Des taux plus bas signifient que, pour une mensualité identique, vous pouvez emprunter un montant plus élevé. Cela vous permet de viser un bien plus grand, mieux situé ou avec plus de prestations (balcon, parking, extérieur…).

Vous économisez sur le coût total du crédit
Un taux plus bas, c’est aussi moins d’intérêts à rembourser sur la durée. Au final, vous payez moins pour le même bien, ce qui représente plusieurs milliers d’euros d’économies sur la vie de votre prêt.

Hausse des frais de notaire en 2025 : à anticiper dans votre budget

Seul bémol cette année : une légère hausse des frais de notaire. La loi de finances 2025 permet aux départements d’augmenter les droits de mutation jusqu'à 5 %. Cette hausse concerne principalement l’immobilier ancien. Ainsi, pour un bien ancien de 250 000 €, il faudra prévoir environ 1 250 à 1 280 € supplémentaires en frais.
Cependant, rassurez-vous, cette augmentation ne concerne pas tous les départements. Nous vous conseillons de consulter directement le site des notaires des Bouches-du-Rhône pour estimer précisément ces frais selon votre situation géographique.
Autre point rassurant : pour les biens immobiliers neufs ou récemment rénovés, les frais de notaire restent attractifs, entre 2 % et 3 % seulement, offrant un argument supplémentaire en faveur d’un achat dans le neuf ou rénové.

Logements écoresponsables : attention aux nouvelles obligations du DPE

En 2025, l’immobilier à Marseille est fortement influencé par la loi Climat & Résilience, renforçant significativement les obligations de performance énergétique via le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Les logements classés F ou G, appelés « passoires thermiques », subissent désormais :

• Une interdiction progressive à la location.
• Des obligations de rénovation pour atteindre au minimum la classe énergétique E d’ici quelques années.
• Une dévalorisation à la revente.

Ces contraintes rendent essentiel l’achat d’un bien immobilier performant énergétiquement (classé entre A et D). Investir dès aujourd’hui dans un logement écoresponsable est donc :

• Une manière d’éviter des travaux lourds obligatoires dans le futur.
• Un moyen stratégique de préserver et valoriser votre patrimoine à long terme.
• Une garantie pour louer ou revendre facilement votre bien, sans pénalités légales.

Chez Century 21 La Plaine, nous sommes particulièrement attentifs à vous orienter vers des logements répondant à ces nouvelles obligations énergétiques.

Marseille : une ville qui reste très attractive

Les quartiers centraux marseillais continuent à séduire largement grâce à leur ambiance unique, leur dynamisme économique et culturel, et une vraie qualité de vie. Jeunes actifs, familles, investisseurs : tout le monde y trouve son compte !

Investir dans l'immobilier à Marseille en 2025 : le choix gagnant !

Si vous cherchez une ville attractive où investir, Marseille se positionne clairement comme une valeur sûre en 2025. Avec un marché immobilier stable, des quartiers tels que le 1er, 4ᵉ, 5ᵉ et 6ᵉ arrondissements en plein essor, et des réglementations énergétiques (DPE) qui valorisent fortement votre bien immobilier, la cité phocéenne offre aujourd’hui des opportunités rares sur le marché immobilier français.
Acheter un appartement ou une maison à Marseille dès maintenant, c’est sécuriser votre investissement et anticiper une belle valorisation à moyen et long terme. Century 21 La Plaine, spécialiste de l’immobilier à Marseille, vous accompagne avec expertise pour saisir les meilleures opportunités.

N’attendez plus, investissez dans l'immobilier à Marseille en toute sérénité : contactez-nous pour concrétiser votre projet !