Le rétroplanning pour votre achat immobilier avec CENTURY 21 LA PLAINE

Définir Votre Projet d'Achat

Avant de vous plonger dans la recherche de votre futur bien, il est essentiel de bien définir votre projet. Prenez un moment pour réfléchir à vos besoins et à vos envies.

• Quels sont vos critères de recherche ? 

Commencez par établir une liste claire de vos critères. Souhaitez-vous un appartement ou une maison ? Si vous optez pour un appartement, quelles sont vos préférences en termes de superficie ? Avez-vous besoin de plusieurs chambres pour votre famille ou d'un bureau pour le télétravail ? Pour une maison, envisagez-vous un jardin, un garage, ou même une terrasse ?

• Quel quartier vous intéresse ?

Chaque arrondissement de Marseille a son propre caractère. Le 1er arrondissement est dynamique et animé, idéal pour ceux qui apprécient la vie urbaine. Les 4ème et 5ème arrondissements offrent un cadre plus calme et résidentiel, souvent apprécié́ des familles. Le 6ème arrondissement, quant à lui, propose un mélange de commodités et de tranquillité́, tout en étant accessible. Pensez à la proximité́ des écoles, des commerces et des services qui peuvent être déterminants dans votre choix.

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• Avez-vous des exigences particulières ? 

Il est crucial de considérer des éléments comme l'étage de l'appartement (préférez-vous un rez-de-chaussée facilement accessible ou un dernier étage avec une vue imprenable ?), l'accessibilité́ pour les personnes à mobilité́ réduite, ou encore l'état général du bien (préfériez-vous un bien clé́ en main ou êtes-vous prêt à envisager des travaux de rénovation ?).

• Comprendre votre situation personnelle. 

Il est également essentiel de prendre en compte votre situation personnelle. Est-ce votre premier achat ? Si oui, vous pourriez avoir des questions spécifiques sur le processus d'achat. Si vous avez déjà̀ une expérience dans l'immobilier, cela peut influencer vos attentes et vos choix. De plus, pensez à qui vivra dans le logement : est-ce pour un couple, une famille avec enfants, ou un investisseur ?

• Budget et financement. 

Si vous prévoyez de financer votre achat par un crédit, il est primordial de rencontrer votre conseiller bancaire pour obtenir une simulation d'emprunt. Cela nous permettra de vous proposer des biens qui correspondent à votre budget. Une fois ces éléments clarifiés, nous pourrons vous orienter vers des biens qui répondent à vos attentes financières et personnelles.

Visiter les biens et faire une offre

Une fois votre projet bien défini, nous allons explorer ensemble les biens qui correspondent à vos critères. Grace à notre connaissance approfondie du marché́ local, nous vous proposons une sélection variée d’appartements et de maisons.

Lors des visites, une de nos conseillères sera à vos côtés pour vous aider à identifier la perle rare. N’hésitez pas à poser toutes vos questions sur le bien, le quartier et les commodités à proximité́.

Si un bien retient votre attention, nous procéderons à un "retour agence". Cela vous permettra de consulter tous les documents importants :
- Le procès-verbal d’assemblée générale : pour connaitre les décisions prises par la copropriété́.
- Les diagnostics de performance énergétique : pour évaluer la consommation d'énergie du bien.
- Le règlement de copropriété́ : afin de comprendre les règles qui régissent la copropriété́.
- Le dernier appel de fonds : pour connaitre les contributions financières récentes des copropriétaires, ce qui peut indiquer la santé financière de la copropriété́.
- Les diagnostics techniques : comme le plomb, l’amiante, le mesurage, le DPE, l’électricité, les termites, l’ERP…

Cette étape est cruciale pour vous assurer que le bien correspond réellement à vos attentes et pour éviter les mauvaises surprises.
Lorsque vous êtes prêt à faire une offre d'achat, nous vous aiderons à la rédiger de manière à la rendre la plus attractive possible pour le vendeur.

Acceptation de l'offre et signature du compromis

Une fois que le vendeur a accepté́ votre offre, la prochaine étape est la signature du compromis de vente. Vous aurez 20 jours pour vous rendre dans notre agence et officialiser la transaction. Nos équipes sont là pour vous guider dans cette étape cruciale.

• Que se passe-t-il ensuite ?

Après la signature, vous disposerez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter, si nécessaire. Cela vous donne le temps de réfléchir et d'examiner tous les documents fournis. Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous apporter des conseils précieux.

• Rendez-vous en Banque

Une fois le compromis signé, il est temps de déposer vos demandes de crédit auprès des banques. Vous pouvez choisir de passer par un courtier, qui pourra vous aider à négocier les meilleures conditions.

N'oubliez pas !
Vous devrez également verser un séquestre et une provision sur frais d’acte au notaire. Cette étape est essentielle pour garantir votre engagement.
Vous disposez de 60 jours pour obtenir votre prêt. Pensez à rappeler régulièrement les banques pour suivre l'avancement de votre dossier. C'est aussi l'occasion de revisiter le bien pour mieux vous projeter.

Obtention du crédit et signature de l'acte authentique

Lorsque votre banque vous transmet son offre de prêt, assurez-vous de la renvoyer signée dans les 10 jours au notaire et à votre conseillère immobilière. Nos équipes veillent à ce que cette étape se déroule sans accroc.
Une fois le financement obtenu, il ne vous reste plus qu'à signer l'acte authentique chez le notaire. Les fonds auront été́ préalablement versés, ce qui permettra de finaliser la transaction en toute sérénité́.

Un accompagnement sur-mesure

Avec CENTURY 21 LA PLAINE, vous avez l’assurance d’un achat immobilier serein et maitrisé́. Notre connaissance du marché́ local et notre expertise nous permettent de vous guider avec précision tout au long de votre projet.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, nous mettons un point d’honneur à vous offrir un service sur-mesure, adapté à vos besoins.

N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour débuter votre aventure immobilière. Nos équipes sont prêtes à vous accompagner et à faire de votre achat une véritable réussite.

En choisissant CENTURY 21 LA PLAINE, vous optez pour un partenaire fiable, engagé et à l'écoute de vos attentes.